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成都二套房公积金贷款首付比例是多少

来源:成都公积金时间:2020-08-04

二套房公积金贷款首付比例

成都二套房公积金贷款首付比例

成都二套房贷款政策限购区域,最低首付款比例不低于60%,且贷款年限不超过25年;直管区最低首付比例不低于70%,且贷款最长年限不超过25年;全省其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。

成都住房公积金贷款首期付款比例规定

(一)无住房且无未结清的住房贷款的,执行首套房公积金贷款政策,首付款比例不低于30%。
有一套住房但无未结清的住房贷款的,无住房但有一笔未结清的住房贷款的,有一套住房、有一笔未结清的住房贷款、且为同一套住房的,执行第二套房公积金贷款政策,首付款比例不低于40%。
(二)所购再交易房楼龄超过10 年的,最低首付款比例相应提高10%。
(三)存在严重逾期或不良信用记录的,将视具体情况相应提高最低首付款比例或拒贷。

成都哪些情况下将被拒绝公积金贷款

借款申请人购买第三套及以上住房的、公积金贷款累计次数已达到两次及以上的、存在严重不良信用记录的、被纳入失信被执行人名单的、存在提供虚假资料或承诺等情形的、被纳入住房公积金失信行为登记的、存在其他可能影响公积金贷款安全情形的,或所购再交易房买卖双方存在利害关系、再交易房存在楼龄超过30年等不宜处置情形的,将被拒绝住房公积金贷款。

成都公积金二套房认定标准

(一)属于下列情形的,认定为购买首套住房,执行首套房公积金贷款政策:
无住房且无未结清的住房贷款。

(二)属于下列情形之一的,认定为购买第二套住房,执行第二套房公积金贷款政策:
1.有一套住房但无未结清的住房贷款;
2.无住房但有一笔未结清的住房贷款;
3.有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。

(三)属于下列情形之一的,认定为购买第三套及以上住房,不予贷款:
1.有两套及以上住房;
2.有两笔及以上未结清的住房贷款;
3.有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且非同一套住房。

成都公积金贷款条件

借款申请人必须同时具备以下条件:
1、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工;
2、申请时在公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金,没有提取公积金用于支付所购住房的首付款,同时无公积金贷款余额;
3、具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例;
4、有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好;
5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位作为保证人;
6、公积金中心规定的其他条件。

成都公积金贷款材料

一手房贷款材料:

(一)二代身份证、军官证、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、外国人永久居留身份证等有效身份证明原件。
(二)户口簿(首页和借款申请人本页、未成年子女页)原件和6份复印件。
(三)婚姻证明(结婚证、离婚证、法院判决离婚的生效文书)原件,单身须现场声明。
(四)开发商加盖鲜章的备案表原件2份(郊县楼盘需3份原件)和3份复印件。
(五)购房合同正本,2份原件和2份复印件。
(六)购房合同附件或补充协议,2份原件和2份复印件。
(七)所购住房的首付款凭证:首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件,3份复印件。
(八)借款申请人在成都住房公积金管理中心贷款服务大厅或受托银行贷款受理网点申请贷款时,可在柜台打印2份《个人及家庭房屋登记信息登记》(含未成年子女信息)。
(九)提供开发商加盖公章的办理预告登记手续原件一套(不得涂改)。
(十)委托扣款(还款)账户:符合所选择贷款银行要求的主借款人的个人借记卡原件和2份复印件。
(十一)收入相关资料:
1、单位缴存职工的月收入以缴存基数为准。
2、个人自愿缴存者的月收入以缴存基数为依据;其中缴存基数5000元以上的,还需另行提供近6个月的社保个人参保缴费资料,1份原件和1份复印件。
3、未缴存住房公积金的共同借款人需提供收入证明(中心网站可下载格式)原件2份和1份复印件;其中月收入5000元以上的,还需另行提供近6个月的个人储蓄账户资金流水单或社保个人参保缴费资料,1份原件和1份复印件。
(十二)缴存公积金相关资料:
1、在省级分中心、石油分中心缴存住房公积金的职工,提供缴存证明及缴存明细,1份原件和1份复印件。
2、在异地中心缴存住房公积金的职工,提供住建部统一格式的异地缴存证明及缴存明细,1份原件和1份复印件。
(十三)如有身份证件号码更正、房屋地址变更等特殊情况,需提供对应的资料

特别注意事项:

1、如申请组合贷款,还需提供所选择贷款银行指定格式的收入证明原件(可登陆网站cdzfgjj.chengdu.gov.cn“服务指南-个人贷款业务-表格下载”下载表格或到贷款银行窗口领取)。
2、因贷款额度计算公式与职工正常缴存余额和连续正常缴存时间双挂钩,请在省级分中心、石油分中心、异地中心缴存住房公积金的职工提供缴存中心出具的缴存证明及相应缴存时间的缴存明细。

二手房贷款材料:

一、买方需提供的资料和份数:
1、二代身份证、军官证、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、外国人永久居留身份证等有效身份证明原件。
2、户口簿(首页和借款申请人本页、未成年子女页)原件和3份复印件。
3、婚姻证明(结婚证、离婚证、法院判决离婚的生效文书)原件,单身须现场声明。
4、经房管部门确认的购房合同或协议正本,1份原件和1份复印件。
5、所购住房的首付款凭证(经买卖双方确认的银行转账凭据、银行现金缴款单、首付款收据、资金监管凭证等)原件,3份复印件。
6、借款申请人在成都住房公积金管理中心贷款服务大厅或受托银行贷款受理网点申请贷款时,可在柜台打印2份《个人及家庭房屋登记信息登记》(含未成年子女信息)。
7、委托扣款(还款)账户:符合所选择贷款银行要求的主借款人的个人借记卡原件和2份复印件。
8、收入相关资料:
(1)单位缴存职工的月收入以缴存基数为准。
(2)个人自愿缴存者的月收入以缴存基数为依据;其中缴存基数5000元以上的还需另行提供近6个月的社保个人参保缴费资料,1份原件和1份复印件。
(3)未缴存住房公积金的共同借款人需提供收入证明(中心网站可下载格式)原件2份和1份复印件;其中月收入5000元以上的还需另行提供近6个月的个人储蓄账户资金流水单或社保个人参保缴费资料,1份原件和1份复印件。
9、缴存公积金相关资料:
(1)在省级分中心、石油分中心缴存住房公积金的职工,提供缴存证明及缴存明细,1份原件和1份复印件。
(2)在异地中心缴存住房公积金的职工,提供住建部统一格式的异地缴存证明及缴存明细,1份原件和1份复印件。
10、经成都住房公积金管理中心备案的评估机构出具的评估报告。
11、如有身份证件号码更正、房屋地址变更等特殊情况,需提供对应的资料

二、卖方需提供的资料和份数:
1、二代身份证等有效身份证明原件。
2、户口簿(首页和产权所有人本页)原件和2份复印件。
3、所交易住房过户前的《房屋所有权证》或《不动产权证书》原件和4份复印件(新都、崇州还需提供《国有土地使用证》原件和3份复印件)。
4、登记机关出具的房屋信息摘要或不动产登记信息摘要原件和1份复印件。
5、收款账户:符合所选择贷款银行要求的售房人的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件。
6、如拟售住房地址变更,需提供相关证明材料原件和2份复印件。

特别注意事项:

1、成都住房公积金管理中心审批通过后,待受托银行通知借款人及售房人(买卖双方)才能到登记机关办理相关过户手续。
2、如申请组合贷款,还需提供所选择贷款银行指定格式的收入证明原件(可登陆网站cdzfgjj.chengdu.gov.cn“服务指南-个人贷款业务-表格下载”下载表格或到贷款银行窗口领取)。
3、因贷款额度计算公式与职工正常缴存余额和连续正常缴存时间双挂钩,请在省级分中心、石油分中心、异地中心缴存住房公积金的职工提供缴存中心出具的缴存证明及相应缴存时间的缴存明细。

成都公积金贷款流程

借款申请人到中心贷款服务大厅或受托银行贷款受理网点填写书面贷款申请,提交申请资料---→受托银行进行受理、调查、初审---→中心进行审查、审批---→担保公司与借款申请人办理担保手续,出具《担保承诺书》---→受托银行与借款申请人签署借款合同等贷款手续---→中心核准发放---→受托银行发放贷款---→受托银行通知借款人领取借款合同。

成都公积金贷款期限

(一)贷款期限应以整年计算,最短为1 年,最长为30 年,且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5 年。
(二)符合贷款条件的两人及以上借款申请人,可按期限较长的一方确定贷款期限。
(三)申请再交易房贷款的,贷款期限不能超过抵押房产剩余的土地使用年限,其中所购再交易房楼龄不超过30年。

相关问题

一、房屋装修可以申请公积金贷款吗?
根据《住房公积金管理条例》《成都住房公积金个人住房贷款管理办法》等规定,公积金贷款是以住房公积金为资金来源向住房公积金缴存职工发放的定向用于购买自住住房的个人住房贷款,不作其他用途。

二、购买第二套房可以用公积金吗?
二套房可以用公积金贷款,但如果首套公积金贷款未还清则不批,如首套公积金贷款已还清可以继续申请公积金贷款但首付按二套房算。首套房是商业贷款,不管是否还清都不影响公积金贷款买二房,但首付按二房算。

三、第二套房公积金贷款有何限制?
第二套房公积金贷款的限制条件是:‍
1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。
根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。
2、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清,您将不能使用公积金贷款。

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